Nowości

warto pospieszyć się z zakupem mieszkania

Warto pospieszyć się z zakupem mieszkania

2013-11-06
Według ekspertów, obecnie jest najkorzystniejszy czas na zakup mieszkania. Czekanie na wsparcie ze strony Państwa może nie przynieść oczekiwanych korzyści, a już od stycznia 2014 roku wchodzi w życie nowa Rekomendacja S. Wraz z nią zaostrzą się kryteria udzielania kredytów hipotecznych. Chętni do uzyskania bankowej pożyczki będą musieli liczyć się z obowiązkiem wniesienia minimum 5% wkładu własnego.

Według ekspertów, obecnie jest najkorzystniejszy czas na zakup mieszkania. Czekanie na wsparcie ze strony Państwa może nie przynieść oczekiwanych korzyści, a już od stycznia 2014 roku wchodzi w życie nowa Rekomendacja S. Wraz z nią zaostrzą się kryteria udzielania kredytów hipotecznych. Chętni do uzyskania bankowej pożyczki będą musieli liczyć się z obowiązkiem wniesienia minimum 5% wkładu własnego.

Niestety nadal nie ma jasności co do ostatecznego kształtu rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, który miał obowiązywać od początku przyszłego roku. Wiadomo natomiast że aby otrzymać dopłatę, trzeba jeszcze znaleźć mieszkanie odpowiednio tanie. Warunkiem koniecznym jest zmieszczenie się w limicie cenowym. Limity te są zróżnicowane w zależności od lokalizacji i wyznaczane jako 110 proc. średniej z dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. W Lublinie limit MdM wyniesie 4230,48 zł, gdzie przeciętny poziom cenowy to 4639,00 zł za mkw. Pewne jest natomiast wejście w życie nowych przepisów bankowych, regulujących m.in. kwestię posiadania wkładu własnego oraz okresu zadłużenia hipotecznego. Dla przyszłych kredytobiorców oznacza, że umowy kredytowe, które będą zawierane na dłużej (np. 20-30 lat) jak to jest w przypadku kredytów hipotecznych, które są brane na zakup domu lub mieszkania – bank będzie wymagał od kredytobiorcy  aż 20 % wkładu własnego. W przypadku kredytobiorcy, który nie posiada wkładu własnego, będzie trzeba zawrzeć dodatkową umowę ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Będzie to związane z dodatkowymi kosztami, bo koszt takiego ubezpieczenia, to 3-3,5 % kwoty kredytu i jest opłacane z góry przy zawieraniu umowy kredytowej. Kolejnym argumentem za inwestycją w nieruchomości jest również rekordowo niski poziom stóp procentowych.

Decyzji o zakupie własnego M sprzyjają również wysoka podaż i niskie ceny. Dodatkowo deweloperzy, chcący wyprzedać bogatą ofertę, chętnie oferują atrakcyjne promocje i rabaty. Dużą popularnością cieszą się gotowe mieszkania z aktem notarialnym, który jest gwarantem zniesienia przez bank pomostowego ubezpieczenia kredytu i redukcji poziomu marży kredytowej. Oszczędność jest znacząca, ponieważ miesięczna rata kredytu może zmniejszyć się nawet o kilkaset złotych.

Analitycy rynku nieruchomości zaznaczają jednak, że tak korzystna dla nabywców sytuacja nie potrwa jednak zbyt długo. Jeśli zatem nie posiadamy minimalnej kwoty na wkład własny warto przyspieszyć decyzję o inwestycji i zaciągnąć kredyt na zakup nieruchomości jeszcze w bieżącym roku, przed wprowadzeniem nowych bankowych regulacji.

Created by kampanie adwords

×